手握这些预算,五一在广州如何选房?

来源:金羊网 作者:陈玉霞;徐炜伦 发表时间:2022-05-02 18:03
金羊网  作者:陈玉霞;徐炜伦  2022-05-02
五一楼市供应充足,可选择的产品相对较多

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 徐炜伦

随着荔湾、花都等区域一些楼盘的抢闸推售和亮相,广州楼市正式进入五一档期。面对上半年最重要的楼市营销节点,开发商们也铆足了劲,能推售的积极推售,尚未有预售证的,则加大宣传力度积极蓄客。

广州中原研究发展部统计数据显示,今年五一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推的个盘数为20个,合计3048套单位。但五一档期的楼市并不止如此,从羊城晚报记者了解的情况看,现阶段,即将亮相但尚未获得预售证的众多新楼盘也早已加入抢客大战,不论是在刚需产品市场,还是在高端产品市场,彼此间的竞争都比较激烈。

对于准备入市的买家来说,供应充足意味着可选择的产品就相对较多,楼盘之间竞争越激烈,买家获得实惠的机会就越大。五一档期,若是手握300万元以下、300万元-500万元、500万元-800万元等这几个等级的预算,该在哪些地方选房?且看——

总价300万元以下

主力在东部,可买三房四房

对于首次置业者来说,300万元以内足可以在广州安家,甚至在东部一些板块里,200万元左右都可以实现安居梦。这个五一档期,300万元以内的购房预算,我们重点推荐增城朱村和新塘板块、白云北部四镇和黄埔知识城板块。

增城:总价最低100多万元能入手

对于在广州工作的刚需群体而言,增城的朱村和新塘两大板块值得留意。

朱村板块是妥妥的刚需置业首选推荐,一是因为这里新货云集,多数楼盘都带有七八十平方米的实用型产品;二是因为这里的楼盘大多数都靠近地铁21号线沿线地铁站如凤岗站、朱村站和山田站等;三是这里的楼盘均价约2万元/平方米,部分地铁口旁边的楼盘为了快速回笼资金,促销价为1.8万元/平方米。在朱村板块购置一套100平方米的三房,总价200万元左右就能搞定。

新塘板块方面,因这里的交通枢纽站汇聚了多条线路且发展相对成熟,产业也具优势,故这里的整体楼价普遍超过2.4万元/平方米,高的甚至超过3.5万元/平方米。

楼盘打造图书角体现对社区文化建设的重视

在增城购房,刚需置业者需考虑交通出行便利情况,建议首选地铁口的楼盘;其次需考虑社区或楼盘周边生活配套情况。同时需留意楼盘在销售时添加的附加条件,比如捆绑车位销售等霸王条款。

白云:北部四镇首付可低于100万元

白云区各板块楼价分化明显,其中的北部四镇(江高、太和、钟落潭、人和)房价相对更亲民。目前太和镇、江高镇、钟落潭镇的楼盘产品,首套房三成首付均在百万元以下,单价二万至三万元的楼盘不少,如正荣新城云溪润宸、旭辉绿地铂云天境、保利珑玥公馆等盘关注度都较高。

有生物医药健康产业发展概念作支撑的钟落潭板块货量集中,在售楼盘多数靠近广州地铁14号线钟落潭站,但目前该板块的其他配套一般。总体而言,该板块楼价为2.4万-2.8万元/平方米,产品面积段为70多平方米至100多平方米。

总价300万元以内也可以选到不错的楼盘

与其他三个镇相比,江高镇目前的出行配套就相对较弱,只能寄望已有规划的广州地铁八号线北延线和二十四号线的交会站点江府站。太和镇的地理位置更加接近白云新城核心片区以及配套相对成熟的嘉禾望岗板块,人和镇则享受白云国际机场带来的空港经济利好,目前,江高镇和太和镇楼盘单价“二万字头”。

黄埔:知识城板块200多万元能置业

具有广州地铁14号线支线(知识城线)的黄埔知识城板块,有不少在售单价“二万字头”的楼盘可选,如在售的时代印记、越秀TOD·星汇城等盘,售价在2.4万-2.7万元/平方米;全新盘则有尚未定价的知识城印象星城。这些楼盘设计的户型都比较多元,有70多平方米至约140平方米的三房至四房产品可选。

现阶段这些楼盘距离地铁站都不算远。不过,要从14号线到达广州市中心区,还需依靠地铁换乘,通勤时间1个小时左右。

值得一提的是,知识城未来也将聚集大量高素质人才,产业是一大优势。

总价300万元以内置业推荐概况(整理/陈玉霞 制图/徐炜伦)

总价300万元-500万元

向东和向南选择多

总价300万-500万元是广州近郊及远郊重点区域的主流价格段,可选产品不少,这里我们推荐黄埔区的老黄埔板块、科学城板块,番禺区多个片区以及南沙区的横沥岛板块和南沙湾板块。

黄埔:新盘扎堆,单价三万至五万元

黄埔区的置业板块主要为老黄埔、科学城、长岭居和知识城等。前两者相对靠近市中心且配套相对完善,整体房价也相对较高。300万-500万元在这两个板块能购得三房。

以具有地铁5号线、配套完善的老黄埔板块来看,鱼珠至文冲一带近两年热门楼盘不少,尽管单价已达“五万字头”上下,但也有七八十平方米的两房至三房户型可选,富颐华庭和万科城市之光等盘可关注。

与5号线接驳的13号线沿线,越秀TOD·星航和卓越招商·臻珑府均靠近庙头地铁站,主打120平方米以下的户型,报价约4.8万元/平方米,再往东靠近增城的南岗片区,楼盘单价则为三四万元。

科学城板块方面,开创大道沿线有不少楼盘在售,其中与广汕公路交会处附近有融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇两大楼盘,前者在售户型更加丰富,后者则更加靠近广州地铁6号线黄陂站,两者促销单价都不到5万元。开创大道沿线上的萝岗香雪片区则有越秀TOD·星樾和时代天境等盘,单价“四万字头”。科学城其他片区还有单价不到4万元、规模不小的合生中央城等盘。

黄埔区科学城板块新盘较多

番禺:沿着地铁置业买三房

番禺区内有大型交通枢纽广州南站,多条地铁线路贯通,还有教育中心大学城、长隆等独特的资源,整体而言配套较为成熟。该区不少楼盘均价约4万元/平方米,总价300万-500万元可在该区买下100平方米左右的三房,地铁物业有不少选择。

例如,今年3月底开通的广州地铁22号线沿线,陈头岗站周边就有单价约4万元、主打紧凑单位的越秀TOD·星瀚,市广路站旁边则有均价约4.5万元/平方米的祈福名望天下;地铁7号线谢村站旁边则有越秀TOD·星寰,单价3.9万-4.2万元;地铁4号线海傍站旁边则是大规模项目亚运城,该项目配套齐全,户型选择也很多,均价约3万元/平方米。

南沙:聚焦横沥岛和南沙湾

近两年,南沙区置业热度高居不下,“上岛(即明珠湾的灵山岛和横沥岛)”一时间成为了不少购房者的目标。凭借国际金融岛的发展概念,楼盘云集的横沥岛给予市场较大的想象空间,广州地铁18号线首通段的开通,也大幅缩减了该岛与广州市中心的通勤时间。目前,受备案价等政策影响,横沥岛楼盘均价大致为3.5万元-3.8万元/平方米,在售项目有旭辉铂玥明珠ONE、建发明珠湾玺、深业颐泽府等。横沥岛起步稍晚,要实现完善的配套尚需要时间。

南沙湾则是南沙区开发较早的片区,现阶段配套相对成熟,居住氛围较好。从市区换乘广州地铁4号线可直达重要港口南沙客运港,在产业布局上,南沙湾与明珠湾各自承担着不同的功能任务。目前,南沙湾在售楼盘有佳兆业悦伴湾、越秀珠实天悦海湾,均价3.1万元-3.4万元/平方米。

总价300万元-500万元置业推荐概况(整理/陈玉霞 制图/徐炜伦)

总价500万元-800万元

重点考虑海珠番禺天河

500万-800万元的总价,算是改善型需求的总价,若是以八九十平方米的小三房计算,楼盘的单价会在7万元-9万元/平方米。这个五一档期,这样的价格范围内可选的新货不算多,推荐考虑海珠、天河和番禺这三区。

海珠:六七百万元买三房

海珠区楼市这两年显得相对高调,主要是因为区域楼价逐步走高。所幸,在这个五一档期内,区域内还有一些六七百万元总价能购得的三房单位。促销方面,在售的中海观云府近日推出特惠单位,部分楼层86-106平方米的三房特惠单价为6.3万元-6.4万元,总价最低540多万元;高层单位特惠单价则为7.4万元,780多万元能买106平方米三房。

六七百万元总价在海珠区能买紧凑三房

值得一提的是,该区还有数个新盘陆续要上市,其中昌岗路的中旅天宸府会在4月30日正式对外开放,为中旅集团进入广州中心区的首作;珠光沥滘项目展厅已对外开放;中海新盘观澔府也可以接受咨询。三盘目前的吹风单价都为七八万元,均有八九十平方米的单位。四个项目中,除了珠光沥滘项目属于旧改性质、具有大规模优势外,其余三盘规模都相对较小。

番禺:聚焦万博-长隆板块

这样的总价还可以考虑的是番禺的万博-长隆板块。该板块具有商务、生态等优势,生活配套也全面,且都定位鲜明,是番禺区楼市价值的一个代表,也是区域内楼价相对较高的地方。

值得关注的一是万博板块的热门楼盘越秀和樾府,近日其加推了一批三房四房单位,受到高度关注,楼价已逾6万元/平方米。与此同时,长隆板块的耀胜新世界广场也已经频频发声,和广州地铁地产联手、汉溪长隆站地铁上盖等优势令其未推先热,新世界地产在广州开发的多个项目都有较好口碑,首推的产品预计也会有实用三房,值得关注。同板块内还有个长隆麓府,虽然距离地铁站相对较远且生活配套不如前两盘完善,但其占地约15万平方米,还有配套学校,项目定位也比较高端。

天河:能买大项目三房

五六百万元的总价,现阶段在天河区也有一些选择,可重点关注保利天汇、珠江花城等项目。这些项目规模都比较大,社区自身配套相对完善,更关键的是都还带有八九十平方米的紧凑户型,逾6万元/平方米的均价,在此能购得实用三房。

总价500万元-800万元置业推荐概况(整理/制图 陈玉霞)

总价1000万元以上

中心区大平层选择增多

总价1000万元以上的产品,在广州楼市中有不少,比如外围区域建筑面积加大或自然资源丰富的独栋或联排产品,或是中心城区内的高端平层大宅产品。这个五一档期,因中心区高端新货云集,故推荐看看此类新货。该批新货的售价或吹风价为10万元/平方米左右,优势各不相同。

海珠荔湾:高端新品单价低则7万高则逾10万

具有丰富江景资源的海珠和荔湾两区,在高端产品打造上有自然的优势,和过去两年相比,今年这两区的高端新货更加集中,多个楼盘正面交锋在所难免。

海珠区方面,自去年年底保利招商天珺以约9万元/平方米的均价上市受追捧后,该区高端产品的市场关注度就一直很高。同在琶洲板块的全新项目品越华府在4月26日已获得了预售证,因同时具有地段、地铁和大规模等多重优势,该项目定位也很高,首推产品最小户型面积约是210平方米,总价2000万元左右。而在珠江后航道,中海地产临江的蚝壳洲地块日前也正式命名为中海映澜台,据介绍新品全部是建筑面积180平方米以上的望江大户型,该项目周边的中海观澜府和观云府等,已经让市场看到了中海的升级品质,故此新盘目前也已受高度关注。此外,沥滘板块还有在售的天悦江湾复式单位,同样主打江景资源,随着沥滘旧改持续推进,片区也越来越被市场聚焦。

江景资源是高端产品优势卖点之一

荔湾区方面,将有三个一线江景项目陆续推售新货,三者之中,广船滨江上都整体规模最大,今年推出的江景单位,售价已逾7万元/平方米;新获得预售证的广州幸福湾则产品面积最大,最大的一种户型面积达到355平方米;靠近滘口地铁站和客运站的星河江缦则具有配套优势。

天河:高端产品均价约12万元/平方米

和海珠、荔湾的高端项目多重卖点相比,天河区的高端项目令人心跳的卖点不算多,“天河”二字是其中之一,即它们的地段价值。目前,侨鑫和保利联手打造的汇景台项目已经推售,售价逾12万元/平方米,商家报称首推产品销量不错。至于在牛奶厂板块的合景和合生两个新项目,前者有小高层产品,最小户型面积为200平方米,后者尚未正式亮相,最小户型面积约140平方米,都有奥体山林生态概念。

中心区总价千万元级置业推荐概况(整理/制图 陈玉霞)
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