“五一”大巡城①|楼市:多个新盘人气较旺定价谨慎

来源:金羊网 作者:陈玉霞;徐炜伦;梁栋贤 发表时间:2022-05-02 18:03
金羊网  作者:陈玉霞;徐炜伦;梁栋贤  2022-05-02
政策的暖风让广州楼市在进入“五一”营销档期后有了积极的反应

文/羊城晚报全媒体记者陈玉霞 徐炜伦 梁栋贤
图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

4月29日,中央最新定调!“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”,政策的暖风让广州楼市在进入“五一”营销档期后有了积极的反应。

“五一”假期前两天,羊城晚报记者走访置业热区的多个新楼盘看到,多盘人气颇旺,定价也相对谨慎。

中心区:热门楼盘过千组客户咨询登记

“五一”档期,海珠和荔湾两区有多个新楼盘开放营销中心,并开始接受咨询登记。这些楼盘定位相对高端,主要面向改善型购房群体,受关注度较高。

海珠区新楼盘中旅天宸府已正式开放 

4月30日,荔湾区广钢新城近两年少有的较大体量的新盘中海保利朗阅对外开放,当天看楼者较多,需排队才能进入样板房参观。从4月份预热至今,现场咨询登记的意向客户据称已超过千组。

中旅集团进入广州的首盘、海珠区中旅天宸府也在4月30日当天开放,吸引众多街坊进场。该盘82-86平方米的紧凑三房单位,总价五六百万元能购得一套,这在中心区比较难得,对刚需购房者有吸引力。

黄埔区:大盘引发看房热,需排队看样板房

黄埔区“五一”档期的热度,和标志性新盘有关,从整体上看,刚需定位的项目依旧获得很高人气。

老黄埔板块的万科黄埔新城,是一个逾570万平方米的“巨无霸”级项目。4月30日开放当天,楼盘的沙盘周围、未来城市体验馆等空间内都站满了人,看样板房也需要排队等候。如此大体量的项目,其定价具有指标意义。首期将推售75-143平方米的三房四房,目前吹风价为3.5万-4.2万元/平方米,和周边楼价相比有些优势。

超大体量的万科黄埔新城吸引了不少看楼者

知识城板块的知识城·悦辰壹号也在4月30日当天对外开放,记者下午3时到达时,沙盘的周围有二十多位看楼者在咨询情况。该盘规划4300户。一些看楼者说,比较看重的是项目门口的广州实验中学和超19万平方米的邻里中心商业体。

中铁信达花语天宸是黄埔首个“三限地块”项目,值得关注

科学城板块的新盘中铁信达花语天宸,是黄埔首个“三限地块”,即限定最高楼面价、限定售价46796元/平方米、限定不低于五成的产品卖给首套家庭或个人。项目定位相对较高,最小户型为97平方米的三房,“五一”假期前两天现场人气不多,羊城晚报记者所在的1小时内,有四五组看楼者。

增城区:“1万字头”价格优势吸引人气

作为刚需置业集中地的增城区,供应量在全市11区中最大,该区有不少一两万元单价的楼盘。“五一”假期,品牌开发商的大盘都有较旺的人气。

例如与华师附小新近签约的新世界星辉,“五一”期间推出了限时优惠6重礼,看楼者不少;全新项目金地景业格林水岸,主推69-89平方米的三房四房,加上“1万字头”的吹风价,吸引了很多刚需购房者关注。

【记者观察】

楼市回暖待多方合力

尽管“五一”期间广州楼市中的多个楼盘都有极旺的人气,但这并不意味着楼市全面回暖。

原因之一,人气旺盘不等于市场全部。“五一”档期新货供应充足,阳光家缘显示至4月29日,该月新获批预售资格的新品就达近1万套,即将亮相而尚未获证的楼盘还陆续有来。现阶段楼市的流量,多流向了具备多重优势的高素质楼盘,卖点不足且产品没亮点的楼盘容易被买家忽略。原因之二,市场信心回归也需要一个过程。尽管今年以来政府多次发声“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“支持刚性和改善性住房需求”,但在刚需市场中,购房者依然比较谨慎。

通盘观察可以发现,广州楼市中,包括个盘成交的多与少、区域成交的热与冷甚至是房企之间收成的高与低等目前仍在持续分化。楼市的回暖,除了要依靠积极的政策支持,更需要开发商的正确市场观。现阶段,楼盘只有将旺盛的人气用适合的价格转化成实际购买力,并让其产生良性循环,从点到面,广州楼市才能真正恢复该有的活力。

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